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遇有小区公共事务须要表决

时间:2017/6/24 18:26:09  作者:  来源:  浏览:33  评论:0
内容摘要:  维修金使用必需满意“双2/3”的表决前提,这是我国法律设定的限度门槛,目标在于保障维修金专款专用。它是维修金保险、稳当运行的“平安锁”。 不应盲目寻求高使用率 多头管理亟待撤消   这组数据被广为传布,用于证实维修金使用率低、流畅不畅。然而,维修金使用率应当达到多少才算畸形公...

  维修金使用必需满意“双2/3”的表决前提,这是我国法律设定的限度门槛,目标在于保障维修金专款专用。它是维修金保险、稳当运行的“平安锁”。

不应盲目寻求高使用率 

多头管理亟待撤消 

  这组数据被广为传布,用于证实维修金使用率低、流畅不畅。然而,维修金使用率应当达到多少才算畸形公道?目前业界对此并不构成明确共识。

  记者懂得到,目前我省多地已尝试取消维修金多头管理。去年以来,我省依照属地管理准则,将省直房改房专项维修资金,按区域、院落、楼号设立分账户后,逐渐移交济南市维修资金管理核心管理,按划定依申请支付使用。

  鉴戒北京等地教训,我省各地也已开端摸索树立维修金的应急使用轨制。

  应急维修固然解决了局部房屋的当务之急,但其涵盖范畴较为狭小。按现有政策,明白列入应急维修范围的只有屋面防水严峻损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等三种情况。有大众呐喊,常见的公共部位管道重大决裂、污水管道严峻梗塞、高空坠物影响安全等情况,也应列入应急规模。

  有的处所研发了业主表决电子投票系统。遇有小区公共事务须要表决,业主便会收到短信,可通过手机、网络投票。投票数据直接传到管理部门。这不仅进步了业主的投票率,也杜绝了本来纸质选票中冒用业主签名、虚伪投票的景象。

  从实践角度剖析,维修金的应用率并非越高越好,由于居高不下的维修金使用率,从侧面反应出屋宇建造品质令人担心。

  电梯停运、屋顶漏雨等紧急情况,若按正常程序申请维修金,幸运飞艇在那个网站玩,达到“双2/3”的规定,手续庞杂,周期较长,还可能终极无奈实现,影响业主正常生涯。

  但在多地的实际案例中,因为共鸣难以达成,这一“安全锁”反而成了“拦路虎”,使得维修金成为一笔难以使用的“逝世账”。

  据威望媒体表露,全国缴存的公共维修基金总额已经超过万亿元,但是使用率却不足1%。截至2013年7月,北京缴存维修基金348.1亿元,使用5.38亿元,使用率为1.55%。截至2012年10月,广州市缴存维修资金约81亿元,使用8千万元,使用率为0.99%。

  □ 本报记者 肖芳

  以我省省直房改房为例。1997年省直机关房改时,已售出的公有住房按售房款的20%提取了专项维修资金近3.6亿元。这笔钱由省财政厅专户存储,省财政厅、住建厅负责管理。

  维修金的低使用率,始终是大众质疑的焦点。

  如何理顺运行机制,盘活维修资金,做到房屋“应修尽修”,成为摆在城市治理者眼前的民生课题。

  这笔糊涂沉睡的房屋“养老金”,该如何唤醒?

  编者按 公共维修基金,又名住宅专项维修资金,它是房屋的“养老金”和“治病钱”。近日,这笔钱的使用引起干部的普遍关注。“读者版”在2月27日对大量的房屋维修金长期“沉睡”、使用艰苦的情况进行了深刻报道。本文在此基本上,提出了破解房屋维修资金使用困难的有效方式。

  维修金使用难题的另一起因,是建设、财政、房管等部门的多头管理,导致审批难、拨付难。

  “倒1/3”表决模式,也被以为是一种冲破决策困局的可行措施。

  北京市规定,pk10网上投注,居民房屋如果因暴雨造成漏雨,可紧急启用公共维修基金,无需经由2/3以上的业主同意。

应急维修范围呼吁扩容 

  在这种情况下,住建部门和财政部门,既是维修金的代管机构,又是监管机构,集运发动、裁判员职能于一身。这就导致维修金管理体系不顺,申请难度大、使用率比例低。现在,这些省直房改房已进入维修高发期。维修金无法使用,直接影响了房屋的正常维修,人民意见很大。

  而据媒体报道,青岛市也曾有过先例。市民已购置产权的房屋在动用房屋维修金时,并不需要所有街坊签字。维修预算进行公示后,假如没有居民提出异议或者异议不成立,就可申请使用维修金。   从字面上来看,“2/3同意”和“不超过1/3反对”,意思相差无多少。但从履行的角度来看,这种“倒1/3”模式,奇妙地绕过了“双2/3”的制约,大大提高了法律的可操作性。

“双2/3”表决需机动操作 

  紧急维修时,有没有绿色通道?

  取消多头管理,转向单一部分同一管理,成为盘活维修金的制度出口。

  为破解这一决议困局,各地已经进行了一些有利探索。

  去年11月,济南历下区春天花园小区楼房的单元门跟对讲系统破坏,首次使用电子投票体系征求业主看法。相干业主全体参加投票,73%业主批准,对应房屋面积占比73.33%,到达法定“双2/3”尺度,胜利申请使用维修资金。不到5个工作日,工程估算资金便划转到了物业。

  但当前的事实状态是,城市大批住宅已经进入15年维修顶峰期,业主们想要支用维修金,却遭受种种阻拦。

  在济南,凡危及业主性命、财产安全的情况,如屋面漏雨、电梯故障、消防故障等,不必征求“双2/3”的意见,即可申请使用维修金抢修。只有资料齐全,使用申请5个工作日内审核结束,应急维修2个工作日审核完毕,紧迫情形下破等可取。

  去年,浙江省出台新规,公共维修计划公示当前,只要修建物内所有权人不超过1/3的人书面提出反对意见,就视为公示赞成。

  事实上,在做到房屋“应修尽修”的条件下,维修金使用率低未尝不是一件好事。因为这表明房屋质量牢靠,而且业主可能对房屋进行迷信养护。

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